ระบบเสียซ้ำ ซ่อมเฉพาะหน้าแต่ไม่รู้ต้นเหตุ
แอร์อาคารดับซ้ำจุดเดิม Chiller alarm ขึ้นบ่อย ปั๊มน้ำเสียซ้ำหลายรอบ ซ่อมแล้วก็กลับมาเป็นใหม่ เพราะไม่มีใครตรวจจับสาเหตุที่แท้จริงและไม่มีแผนเฝ้าระวังล่วงหน้า
MA Contract / Preventive Maintenance
MA / Preventive Maintenance ระบบอาคาร — ดูแลระบบหลักของอาคารอย่างเป็นระบบ
บริการสัญญาบำรุงรักษาระบบอาคารรายเดือน / รายปี ครอบคลุม HVAC, Chiller / AHU / FCU, ปั๊มน้ำ, ระบบท่อ และระบบไฟฟ้าอาคาร โดยทีมวิศวกรของบริษัท เมืองทองวิศวกรรม (1998) จำกัด ประเมินหน้างานจริงก่อนออกแบบขอบเขตงาน MA ให้เหมาะกับอาคารแต่ละแห่ง
ประสบการณ์งานระบบอาคารมากกว่า 55 ปี
ประเมินหน้างานจริงก่อนเสนอ scope
ดูแลหลายระบบอาคารในทีมเดียว
รายงานสภาพระบบตามขอบเขตที่ตกลง
Pain Points
ปัญหาที่ฝ่ายอาคารเจอบ่อยเมื่อยังไม่มีระบบ MA ที่ดี
ถ้าฝ่ายอาคารของคุณกำลังเจอสถานการณ์เหล่านี้ MA Contract กับทีมที่เข้าใจระบบอาคารเป็นหนึ่งในแนวทางที่ช่วยให้การดูแลระบบเป็นระบบมากขึ้น
ไม่มี checklist ไม่มีประวัติระบบ
ระบบหลักของอาคารถูกซ่อมและบำรุงรักษาโดยหลายทีม ไม่มีบันทึกประวัติการซ่อมรวมศูนย์ ไม่มี checklist ตรวจประจำ ทำให้ฝ่ายอาคารตามสถานะระบบลำบาก
ไม่มีข้อมูลวางแผนงบประมาณบำรุงรักษา
ฝ่ายอาคารต้องเสนองบประมาณรายปีต่อผู้บริหารหรือคณะกรรมการอาคาร แต่ไม่มีรายงานสภาพระบบหรือข้อมูลอ้างอิงว่าอุปกรณ์ไหนใกล้ครบอายุใช้งานและควรวางแผนล่วงหน้าเรื่องอะไหล่หรือเปลี่ยนทดแทน
ต้องประสานหลายผู้รับเหมา
ระบบแอร์ทีมหนึ่ง ปั๊มน้ำอีกทีม ระบบไฟฟ้าอีกบริษัท เวลาเกิดปัญหาเชื่อมระบบหรือต้องตัดสินใจร่วมกัน ฝ่ายอาคารต้องเสียเวลาประสานหลายฝ่าย และความรับผิดชอบไม่ชัดเจนเมื่อระบบส่งผลกระทบต่อกัน
Scope of Work
ขอบเขตงาน MA / Preventive Maintenance ที่เมืองทองให้บริการ
ขอบเขตงาน MA ออกแบบตามระบบจริงของอาคารแต่ละแห่ง หลังประเมินหน้างานและตกลงร่วมกับฝ่ายอาคาร
MA ระบบ HVAC / ระบบแอร์อาคาร
ตรวจสอบประสิทธิภาพการทำความเย็น ระบบ Cooling, Heating, Ventilation, Air Distribution ตามรอบที่ตกลง พร้อม checklist และรายงานจุดที่ควรเฝ้าระวัง
MA Chiller / AHU / FCU
ตรวจ Chiller ทั้ง Air-Cooled และ Water-Cooled, AHU, FCU, VRF / VRV ตามรอบ Preventive Maintenance ที่กำหนด พร้อมประเมินอุปกรณ์ที่ใกล้ครบอายุใช้งาน
MA ระบบปั๊มน้ำอาคาร
ดูแลปั๊มน้ำดี Booster Pump, Transfer Pump, ปั๊มดับเพลิง, Pressure Tank, Control Panel ของปั๊ม ตรวจสภาพมอเตอร์ การรั่ว เสียง การสั่น และระดับแรงดัน
MA ระบบท่อและระบบน้ำที่เกี่ยวข้อง
ตรวจระบบท่อภายในอาคารที่เชื่อมกับระบบหลัก เช่น ท่อ Chiller, ท่อน้ำดี, ท่อน้ำทิ้ง ในขอบเขตที่ตกลง พร้อมแจ้งจุดเสี่ยงที่ควรวางแผนซ่อม
MA ระบบไฟฟ้าอาคาร / Control Panel
ตรวจตู้ไฟหลัก ตู้ MDB / DB, Control Panel ของระบบหลัก, จุดต่อสาย, อุปกรณ์ป้องกัน และค่า Insulation ตามขอบเขตที่ตกลง
รายงานสภาพระบบ / Condition Report
จัดทำรายงานสภาพระบบหลังตรวจตามรอบ ระบุจุดที่ปกติ จุดที่ต้องเฝ้าระวัง และข้อเสนอแนะเชิงป้องกัน เพื่อให้ฝ่ายอาคารใช้วางแผนงบประมาณและตัดสินใจได้
Initial Assessment
ก่อนเริ่มสัญญา MA เมืองทองตรวจอะไรบ้าง
สัญญา MA ที่ดีต้องเริ่มจากการรู้จักระบบอาคารจริง ทีมวิศวกรของเมืองทองประเมินหน้างานก่อนเสนอขอบเขตงานเสมอ ไม่ใช้แพ็กเกจสำเร็จรูปที่ไม่ตรงระบบ
01
ฟังปัญหาจากฝ่ายอาคาร
รับฟังประวัติปัญหาที่เกิดซ้ำ ความถี่ที่ระบบเสีย และความคาดหวังของฝ่ายอาคารต่อ MA
02
ตรวจประวัติงานซ่อมเดิม
ขอข้อมูลประวัติงานซ่อมและบำรุงรักษาที่ผ่านมา (ถ้ามี) เพื่อเข้าใจรูปแบบปัญหาและจุดที่ต้องเฝ้าระวังเป็นพิเศษ
03
สำรวจระบบหลักของอาคาร
ลงหน้างานเพื่อสำรวจระบบ HVAC, Chiller, Pump, Pipe, Electrical และระบบประกอบอาคารตามที่ตกลง
04
ตรวจอุปกรณ์ที่เสียซ้ำหรือใกล้ครบอายุใช้งาน
ระบุอุปกรณ์ที่มีประวัติเสียซ้ำ หรืออุปกรณ์ที่ใช้งานมานานและควรวางแผนเปลี่ยนทดแทนล่วงหน้า
05
ประเมินความถี่การดูแลที่เหมาะสม
ประเมินว่าอาคารควรทำ MA รายเดือน รายไตรมาส หรือรายปี ตามประเภทอาคาร ขนาดระบบ และความเสี่ยง
06
เสนอ scope, checklist และรอบ PM
จัดทำขอบเขตงาน MA, checklist ตามระบบ, และตารางรอบ Preventive Maintenance ที่เหมาะกับอาคาร
07
สรุปเป็นแผน MA และใบเสนอราคา
นำเสนอแผน MA พร้อมใบเสนอราคาให้ฝ่ายอาคารพิจารณา ก่อนเซ็นสัญญารายเดือน / รายปี
Decision Helper
3 สถานการณ์ที่ควรเริ่มทำ MA ระบบอาคาร
ถ้าอาคารของคุณอยู่ในสถานการณ์ใดสถานการณ์หนึ่งต่อไปนี้ ถึงเวลาคุยกับทีมเมืองทองเรื่อง MA Contract
อาคารเริ่มต้องการระบบตรวจประจำ
Trigger
อาคารยังไม่มี checklist ตรวจประจำ ระบบทำงานปกติแต่ฝ่ายอาคารต้องการเริ่มมีระบบดูแลอย่างเป็นทางการ
Action
เริ่มจาก MA แบบ Basic Check ตรวจตามรอบและทำ checklist เพื่อสร้างฐานข้อมูลระบบ
ผลที่ฝ่ายอาคารได้
มีประวัติระบบเริ่มต้น มี checklist อ้างอิงเวลาตรวจ และเริ่มเห็นจุดที่ควรเฝ้าระวังก่อนเสียจริง
ปรึกษาทีมขาย
ระบบเสียซ้ำและต้องการลดงานซ่อมเฉพาะหน้า
Trigger
ระบบหลักของอาคาร เช่น แอร์ Chiller ปั๊มน้ำ เสียซ้ำในจุดเดิม ฝ่ายอาคารเสียเวลาตามซ่อมเฉพาะหน้าและงบประมาณบาน
Action
ทำ Preventive Maintenance เต็มรูปแบบ ตรวจ + บำรุงรักษา + รายงานจุดเสี่ยง + วางแผนซ่อมเชิงป้องกัน
ผลที่ฝ่ายอาคารได้
ช่วยให้ฝ่ายอาคารติดตามปัญหาซ้ำ วางแผนซ่อมบำรุง และตัดสินใจเรื่องงบประมาณได้เป็นระบบมากขึ้น
ปรึกษาทีมขาย
อาคารต้องการคู่ค้าดูแลระยะยาว / ทำสัญญารายปี
Trigger
ฝ่ายอาคารต้องการลดการประสานหลายผู้รับเหมา และต้องการทีมวิศวกรประจำที่เข้าใจระบบเดิมของอาคารในระยะยาว
Action
ทำ Integrated Building System MA ดูแลหลายระบบร่วมกันในสัญญารายปี โดยทีมเดียวรับผิดชอบทั้งระบบหลัก
ผลที่ฝ่ายอาคารได้
มีคู่ค้าประจำที่รู้ระบบอาคาร มีรายงานสภาพระบบรวมศูนย์เพื่อใช้บริหารอาคาร และการประสานงานระหว่างระบบหลักทำได้เป็นระบบขึ้น
ปรึกษาทีมขาย
MA Package
เลือกรูปแบบ MA ให้เหมาะกับอาคารของคุณ
เมืองทองออกแบบขอบเขตงาน MA ตามระบบจริงของอาคาร ขอบเขตงานและรอบ PM จะถูกกำหนดร่วมกับฝ่ายอาคารหลังการประเมินหน้างาน
Basic Check
เหมาะกับ
อาคารที่ต้องการเริ่มมีระบบตรวจประจำ ระบบยังไม่ซับซ้อนมาก หรือต้องการสร้างฐานข้อมูลระบบก่อนยกระดับ MA
- ตรวจระบบตามรอบที่ตกลง
- ทำ checklist ตามระบบที่ตรวจ
- รายงานสรุปสภาพระบบหลังตรวจ
- แจ้งจุดที่ต้องเฝ้าระวังเบื้องต้น
Preventive Maintenance
เหมาะกับ
อาคารที่ต้องการลดงานซ่อมเฉพาะหน้า มีประวัติระบบเสียซ้ำ หรือต้องการวางแผนงบประมาณบำรุงรักษาอย่างเป็นระบบ
- ตรวจระบบตามรอบ PM
- งานบำรุงรักษาตามขอบเขตที่ตกลง
- รายงานสภาพระบบและจุดเสี่ยง
- ข้อเสนอแนะการซ่อมเชิงป้องกัน
- ประเมินอุปกรณ์ที่ควรวางแผนล่วงหน้า
Integrated Building System MA
เหมาะกับ
อาคารขนาดกลาง-ใหญ่ที่ต้องการทีมเดียวดูแลระบบหลักหลายระบบร่วมกัน เช่น HVAC + Pump + Electrical + Chiller และต้องการคู่ค้าระยะยาว
- ดูแลหลายระบบอาคารร่วมกันในสัญญารายปี
- รอบ PM แยกตามระบบ
- รายงานสภาพระบบรวมศูนย์
- ทีมวิศวกรประจำที่เข้าใจระบบเดิมของอาคาร
- ช่วยให้การประสานงานระหว่างระบบหลักทำได้เป็นระบบขึ้น
ขอบเขตงานและราคาในแต่ละ Tier ขึ้นกับขนาดอาคาร ระบบที่ต้องดูแล และรอบ PM ที่ตกลงร่วมกับฝ่ายอาคาร โปรดติดต่อทีมขายเพื่อขอใบเสนอราคาเฉพาะอาคารของคุณ
Related Systems
ระบบหลักที่ MA ของเมืองทองดูแลร่วมกัน
ระบบหลักของอาคารทำงานสัมพันธ์กัน MA ที่ดีจึงต้องมองภาพรวม ไม่แยกระบบเป็นส่วน ๆ
ระบบ HVAC
ระบบปรับอากาศและระบายอากาศของอาคาร ต้องตรวจประสิทธิภาพการทำความเย็น สภาพ Filter, Coil, ระบบส่งลม ตามรอบ
ดูบริการ HVAC System ServiceChiller / AHU / FCU
หัวใจของระบบทำความเย็นในอาคารขนาดกลาง-ใหญ่ ต้องตรวจประสิทธิภาพ Compressor, Cooling Tower, AHU, FCU อย่างเป็นระบบ
ดูบริการ Chiller / AHU / FCU Maintenanceระบบปั๊มน้ำอาคาร
ปั๊มน้ำดี Booster Pump ปั๊มดับเพลิง ที่ต้องตรวจสภาพมอเตอร์ แรงดัน และ Control Panel เป็นประจำ
ดูบริการ Pump System Serviceระบบท่อและท่อใต้ดิน
ระบบท่อที่เชื่อมกับระบบหลักของอาคาร ที่ควรตรวจจุดเสี่ยงและวางแผนซ่อมก่อนเกิดความเสียหาย
ดูบริการ Pipe & Underground Serviceระบบไฟฟ้าอาคาร
ตู้ไฟหลัก Control Panel จุดต่อสาย และอุปกรณ์ป้องกัน ที่ควรตรวจตามรอบ เพื่อให้ฝ่ายอาคารติดตามสภาพระบบไฟฟ้าได้เป็นระบบมากขึ้น
ดูบริการ Building Electrical System Service
Portfolio
ตัวอย่างงาน MA ระบบอาคารโดยทีมเมืองทอง
ทีมวิศวกรของเมืองทองดูแลงาน MA ระบบอาคารหลายประเภท ตัวอย่างเคสด้านล่างเป็นตัวอย่างขอบเขตงาน ทั้งนี้รายละเอียดแต่ละสัญญาขึ้นกับการตกลงกับเจ้าของอาคาร
HVAC · Office
MA ระบบ HVAC อาคารสำนักงาน
ประเภทงาน: Preventive Maintenance ระบบ HVAC
สถานที่: อาคารสำนักงาน
ขอบเขตงาน:
ตรวจระบบแอร์อาคารตามรอบ PM ทำ checklist และรายงานสภาพระบบรายไตรมาส ครอบคลุม AHU, FCU, ระบบส่งลม และจุดที่เสียซ้ำ
ผลลัพธ์:
มีข้อมูลสภาพระบบประจำงวด ใช้ติดตามปัญหาซ้ำ และวางแผนงบประมาณบำรุงรักษาได้เป็นระบบขึ้น
ตัวอย่างงานประเภทนี้สามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมผ่าน LINE OA ได้ ทีมงานจะส่งข้อมูลที่เหมาะกับลักษณะงานของอาคารคุณ
Pump · นิติบุคคล
MA ระบบปั๊มน้ำอาคาร
ประเภทงาน: Preventive Maintenance ระบบปั๊มน้ำ
สถานที่: อาคารพาณิชย์ / นิติบุคคล
ขอบเขตงาน:
ตรวจ Booster Pump และระบบปั๊มน้ำดีตามรอบ ตรวจสภาพมอเตอร์ แรงดัน Control Panel และทำรายงานสภาพระบบ
ผลลัพธ์:
มีข้อมูลสภาพระบบสำหรับประกอบการวางแผนเปลี่ยนอุปกรณ์หรือซ่อมบำรุงในรอบถัดไป
ตัวอย่างงานประเภทนี้สามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมผ่าน LINE OA ได้ ทีมงานจะส่งข้อมูลที่เหมาะกับลักษณะงานของอาคารคุณ
Integrated · อาคารกลาง
MA ระบบอาคารหลายระบบ (Integrated)
ประเภทงาน: Integrated Building System MA
สถานที่: อาคารขนาดกลาง
ขอบเขตงาน:
ดูแลระบบ HVAC, ปั๊มน้ำ, และระบบไฟฟ้าหลักร่วมกันในสัญญารายปี ทีมวิศวกรเดียวรับผิดชอบทั้งระบบ พร้อมรายงานสภาพระบบรวมศูนย์
ผลลัพธ์:
ช่วยให้การประสานงานระหว่างระบบหลักของอาคารเป็นระบบขึ้น และมีรายงานสภาพระบบรวมสำหรับใช้บริหารอาคาร
ตัวอย่างงานประเภทนี้สามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมผ่าน LINE OA ได้ ทีมงานจะส่งข้อมูลที่เหมาะกับลักษณะงานของอาคารคุณ
Trust Signals
ทำไมฝ่ายอาคารถึงเลือกเมืองทองเป็นคู่ค้า MA
บริษัทมีประสบการณ์มากกว่า 55 ปี
บริษัท เมืองทองวิศวกรรม (1998) จำกัด มีประสบการณ์ในงานระบบอาคารต่อเนื่องมากกว่า 55 ปี ครอบคลุมอาคารหลายประเภท
วิศวกรและฝ่ายขายดูแลงานปัจจุบันโดยตรง
ทีมวิศวกรและฝ่ายขายของเมืองทองดูแลงาน MA โดยตรง ลูกค้าคุยกับคนทำงานจริง ไม่ใช่คนกลาง
ประเมินหน้างานจริงก่อนเสนอ scope
ทุกสัญญา MA เริ่มจากการสำรวจระบบจริง ขอบเขตงานออกแบบตามอาคารแต่ละแห่ง ไม่ใช้แพ็กเกจสำเร็จที่ไม่ตรงระบบ
รายงานสภาพระบบและ checklist ตามขอบเขตที่ตกลง
ในงานที่มีการตกลงขอบเขตการตรวจหรือ PM ทีมสามารถจัดทำรายงานสภาพระบบและ checklist ตามรอบ เพื่อให้ฝ่ายอาคารใช้วางแผนซ่อมและงบประมาณ
ดูแลหลายระบบอาคารในทีมเดียว
HVAC, Chiller, Pump, Pipe, Electrical อยู่ในทีมเดียวกัน ช่วยให้การประสานงานระหว่างระบบทำได้เป็นระบบขึ้นและความรับผิดชอบชัดเจน
เอกสาร
เอกสารประกอบการตัดสินใจ MA Contract
ขอเอกสารผ่าน LINE OA ทีมขายจะส่งให้พร้อมข้อมูลเฉพาะอาคารของคุณ
FAQ
คำถามที่ฝ่ายอาคารถามบ่อยเรื่อง MA Contract
MA ระบบอาคารคืออะไร?
MA (Maintenance Agreement) ระบบอาคาร คือสัญญาบำรุงรักษาระบบหลักของอาคาร เช่น HVAC, Chiller, ปั๊มน้ำ, ระบบไฟฟ้า แบบมีรอบตรวจประจำ มี checklist และรายงานสภาพระบบตามขอบเขตที่ตกลงร่วมกับเจ้าของอาคาร ช่วยให้ฝ่ายอาคารมีข้อมูลติดตามสภาพระบบและวางแผนซ่อมบำรุงล่วงหน้าได้เป็นระบบขึ้น
MA ต่างจากการซ่อมเมื่อเสียอย่างไร?
การซ่อมเมื่อเสียเป็นการตอบสนองหลังเกิดปัญหา ส่วน MA เป็นการตรวจและบำรุงรักษาตามรอบที่ตกลง ช่วยให้ฝ่ายอาคารมีข้อมูลติดตามสภาพระบบและวางแผนซ่อมบำรุงล่วงหน้าได้เป็นระบบขึ้น และมีข้อมูลอ้างอิงใช้วางแผนงบประมาณ
ควรทำ MA รายเดือนหรือรายปี?
ขึ้นกับขนาดอาคาร ความซับซ้อนของระบบ และความถี่ที่ระบบต้องการการตรวจ อาคารขนาดเล็กอาจเริ่มจาก MA รายไตรมาสหรือรายปี ส่วนอาคารขนาดกลาง-ใหญ่ที่มีหลายระบบมักทำสัญญารายปีโดยมีรอบ PM แยกตามระบบ ทีมเมืองทองจะแนะนำรอบที่เหมาะสมหลังประเมินหน้างาน
ก่อนทำสัญญา MA ต้องสำรวจหน้างานไหม?
ใช่ ทุกสัญญา MA ของเมืองทองเริ่มจากการสำรวจหน้างานจริง เพื่อให้ขอบเขตงานและรอบ PM ตรงกับระบบของอาคารแต่ละแห่ง ไม่ใช้แพ็กเกจสำเร็จรูปที่ไม่ตรงระบบ
MA ครอบคลุมระบบอะไรบ้าง?
เมืองทองให้บริการ MA ครอบคลุมระบบหลักของอาคาร ได้แก่ HVAC, Chiller / AHU / FCU, ระบบปั๊มน้ำอาคาร, ระบบท่อที่เกี่ยวข้อง และระบบไฟฟ้าอาคาร / Control Panel โดยขอบเขตงานในสัญญาแต่ละฉบับจะระบุชัดเจนตามที่ตกลงร่วมกับฝ่ายอาคาร
ขอ MA Package หรือใบเสนอราคาได้อย่างไร?
ติดต่อทีมขายของเมืองทองผ่าน LINE OA หรือโทรหาฝ่ายขาย แจ้งประเภทอาคารและระบบที่ต้องการให้ดูแล ทีมงานจะนัดประเมินหน้างานและส่ง MA Package พร้อมใบเสนอราคาเฉพาะอาคารของคุณ
ติดต่อทีมงาน
พร้อมเริ่ม MA Contract กับทีมเมืองทอง
ติดต่อทีมขายเพื่อนัดประเมินหน้างานและรับ MA Package ที่ออกแบบให้เหมาะกับอาคารของคุณ
ขอ MA Package ผ่าน LINE OA
ส่งประเภทอาคารและระบบที่ต้องการดูแล ทีมงานจะส่ง MA Package และนัดประเมินหน้างาน
เปิด LINE OAโทรฝ่ายขาย
คุยตรงกับทีมงานฝ่ายขาย ปรึกษาขอบเขตงาน MA และนัดวันสำรวจระบบ
02-391-8027นัดประเมินระบบก่อนทำสัญญา
ทีมวิศวกรเข้าสำรวจระบบจริงของอาคาร ก่อนเสนอขอบเขตงาน MA ที่เหมาะกับอาคาร
นัดประเมินขอใบเสนอราคา
สำหรับฝ่ายจัดซื้อ และผู้รับผิดชอบงบประมาณ ขอใบเสนอราคา MA Contract เฉพาะอาคารของคุณ
ขอใบเสนอราคา