ไฟตก ไฟไม่เสถียร ไฟกระชาก
ระบบทำงานติด ๆ ดับ ๆ เครื่องจักรหรือเครื่องปรับอากาศหยุดเอง อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์มีอาการผิดปกติซ้ำ ควรตรวจโหลด สายไฟ จุดต่อ และตู้ไฟที่เกี่ยวข้อง
บริการงานระบบไฟฟ้าอาคาร
งานระบบไฟฟ้าอาคารและตู้ควบคุมระบบประกอบอาคาร
ตรวจ ซ่อม และปรับปรุงระบบไฟฟ้าอาคาร ตู้ไฟ MDB / DB / Control Panel งานเดินสายไฟ และงานไฟฟ้าที่เชื่อมกับระบบ HVAC ปั๊มน้ำ Chiller โดยทีมเมืองทองวิศวกรรม (1998) ที่ดูแลงานระบบอาคารมากกว่า 55 ปี
มากกว่า 55 ปีในงานระบบอาคาร
ตรวจหน้างานจริงก่อนเสนอแนวทาง
วิศวกรและฝ่ายขายดูแลงานโดยตรง
เชื่อมงานไฟฟ้ากับ HVAC / Pump / Chiller
Pain Points
ปัญหาระบบไฟฟ้าอาคารที่ฝ่ายอาคารเจอบ่อย
ปัญหาส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดที่ “เครื่อง” แต่เกิดที่ “ระบบไฟที่เลี้ยงเครื่อง” การเข้าใจอาการที่เกิดบ่อยจะช่วยให้ฝ่ายอาคารตัดสินใจเรียกตรวจได้ถูกจังหวะ
เบรกเกอร์ตัดบ่อย โหลดเกิน
เบรกเกอร์ trip ซ้ำในจุดเดิม วงจรเดิมรับโหลดไม่ไหว หรือมีอุปกรณ์ใหม่ที่เพิ่มเข้ามาในระบบโดยไม่ได้คำนวณโหลดใหม่
ตู้ไฟเก่า สายไฟไม่เป็นระเบียบ
ตู้ MDB / DB ใช้งานมานาน ไม่มี labeling ชัดเจน สายไฟพันกัน จุดต่อหลวม ทำให้ตรวจสอบและซ่อมยาก เสี่ยงต่อความผิดพลาดเวลาแก้ปัญหา
ระบบควบคุมแอร์ / ปั๊ม / Chiller ทำงานผิดปกติ
Control Panel ไม่สั่งงาน คอนแทคเตอร์ค้าง ระบบไม่ start ตามที่ตั้ง หรือแอร์/ปั๊ม/Chiller ทำงานไม่สัมพันธ์กับสัญญาณควบคุม
Scope of Work
ขอบเขตงานระบบไฟฟ้าอาคารของเมืองทองวิศวกรรม
ทีมงานดูแลงานระบบไฟฟ้าอาคารที่เกี่ยวข้องกับระบบอาคารโดยตรง ตั้งแต่ตู้ไฟ สายไฟ Control Panel ไปจนถึงงานไฟฟ้าที่ประกอบกับ HVAC ปั๊มน้ำ และ Chiller
ตรวจตู้ไฟ MDB / DB / Control Panel
ตรวจสภาพตู้ไฟหลักและตู้ย่อย เบรกเกอร์ คอนแทคเตอร์ จุดต่อ ความร้อนสะสม และการจัดวางวงจรในตู้ พร้อมประเมินสภาพการใช้งานเทียบกับโหลดจริง
งานเดินสายไฟและจัดระเบียบสายไฟ
เดินสายไฟใหม่ ปรับปรุงแนวสายไฟเดิม จัดระเบียบ labeling และแยกวงจรให้ตรวจสอบ-บำรุงรักษาได้ง่ายในระยะยาว
งานไฟฟ้าประกอบระบบอาคาร
งานไฟฟ้าที่ประกอบกับระบบ HVAC, Chiller, AHU, FCU, ปั๊มน้ำ และระบบประกอบอาคาร รวมถึงการติดตั้งหรือปรับปรุงตู้ควบคุมที่เกี่ยวข้อง
งานปรับปรุงระบบไฟตามการใช้งานจริง
ปรับปรุงระบบไฟเพื่อรองรับเครื่องจักรใหม่ การต่อเติมพื้นที่ การเพิ่มแอร์หรือปั๊มน้ำ พร้อมประเมินโหลดและระบบควบคุมก่อนเริ่มงาน
Inspection Approach
วิธีที่ทีมเมืองทองตรวจระบบไฟฟ้าอาคาร
งานระบบไฟฟ้าอาคารต้องตรวจก่อนเสนอแนวทาง ไม่เดาจากอาการที่เล่ามาเท่านั้น ทีมงานจะลงหน้างานเพื่อดูสภาพจริงและความสัมพันธ์กับระบบอื่น
-
ฟังอาการจากฝ่ายอาคารและผู้ใช้งานจริง
เก็บข้อมูลอาการที่เกิด เวลาที่เกิด ความถี่ และจุดที่สังเกตเห็น เพื่อจำกัดขอบเขตการตรวจ
-
ตรวจตู้ไฟและจุดควบคุมที่เกี่ยวข้อง
ดูสภาพ MDB / DB / Control Panel เบรกเกอร์ คอนแทคเตอร์ จุดต่อ ความร้อน และการจัดวางวงจร
-
ตรวจโหลดและวงจรที่เกี่ยวข้อง
ประเมินโหลดจริงเทียบกับขนาดวงจรเดิม หาจุดที่รับโหลดเกินหรือใกล้พิกัด
-
ตรวจสายไฟ จุดต่อ เบรกเกอร์ คอนแทคเตอร์
ดูสภาพสายไฟ ฉนวน จุดต่อหลวม ร่องรอยความร้อน และอุปกรณ์ป้องกันที่เสื่อมสภาพ
-
ตรวจความสัมพันธ์กับเครื่องจักรและระบบอาคาร
ดูระบบไฟที่เลี้ยงเครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ Chiller และเครื่องจักร เพื่อหาว่าปัญหามาจากระบบไฟหรือเครื่อง
-
สรุปแนวทางซ่อม / ปรับปรุง / วางแผน PM
สรุปสภาพหน้างาน ระบุจุดที่ต้องซ่อม จุดที่ควรปรับปรุง และจุดที่ควรเข้า PM พร้อมจัดทำรายงานตามขอบเขตงานที่ตกลง
Decision Helper
3 สถานการณ์ที่ฝ่ายอาคารควรเรียกตรวจระบบไฟฟ้าอาคาร
ไม่ต้องรอให้ระบบเสียก่อนถึงเรียกตรวจ การตรวจในจังหวะที่เหมาะสมช่วยให้ฝ่ายอาคารประเมินความเสี่ยงและวางแผนงบประมาณได้เป็นระบบมากขึ้น
ระบบยังใช้งานได้ แต่อยากรู้สภาพจริง
เหมาะกับอาคารที่ใช้งานมาหลายปี ตู้ไฟไม่เคยตรวจอย่างเป็นระบบ หรือกำลังจะรับช่วงดูแลอาคาร ต้องการรู้สภาพระบบไฟก่อนวางแผนงบบำรุงรักษา
นัดตรวจสภาพระบบไฟเบรกเกอร์ตัด ไฟตก ไฟไม่เสถียร
เหมาะกับอาคารที่เริ่มมีอาการชัดเจน เช่น เบรกเกอร์ trip ซ้ำ ไฟตก ไฟกระชาก หรือระบบควบคุมแอร์ / ปั๊ม / Chiller ทำงานผิดปกติ ต้องการให้ทีมเข้าตรวจหาสาเหตุและเสนอแนวทางแก้ไข
ส่งอาการผ่าน LINE OAเพิ่มโหลด ต่อเติม หรือปรับปรุงระบบ
เหมาะกับอาคารหรือโรงงานที่กำลังจะเพิ่มเครื่องจักร เพิ่มแอร์ เพิ่มปั๊มน้ำ ต่อเติมพื้นที่ หรือปรับการใช้งาน ต้องประเมินโหลดและระบบควบคุมก่อนปรับปรุง
นัดประเมินก่อนปรับปรุง
Load / Expansion Readiness
ระบบไฟเดิมพร้อมรองรับโหลดใหม่หรือไม่
ก่อนเพิ่มเครื่องจักร เพิ่มแอร์ หรือต่อเติมพื้นที่ใช้งาน ระบบไฟเดิมอาจไม่ได้ออกแบบมาเพื่อรองรับโหลดที่เพิ่มขึ้น การประเมินโหลดและระบบควบคุมล่วงหน้าช่วยลดความเสี่ยงและช่วยให้วางแผนงบประมาณได้แม่นยำขึ้น
ฝ่ายอาคารควรประเมินระบบไฟก่อนเริ่มงานเหล่านี้:
- เพิ่มเครื่องปรับอากาศใหม่ในพื้นที่เดิม
- เพิ่มปั๊มน้ำหรือเปลี่ยน Booster Pump ขนาดใหญ่ขึ้น
- เพิ่มเครื่องจักรในสายการผลิต
- ปรับพื้นที่ใช้งาน เช่น เปลี่ยนสำนักงานเป็นห้อง server
- ต่อเติมอาคารหรือเพิ่มชั้น
- เปลี่ยน Chiller หรือเพิ่มความสามารถระบบทำความเย็น
- เพิ่มอุปกรณ์ที่ใช้กำลังไฟสูง เช่น ระบบครัวกลาง
ทีมงานจะประเมินโหลดและระบบควบคุมตามหน้างานจริง เพื่อให้คำแนะนำที่เหมาะกับสภาพของอาคารและงบประมาณของฝ่ายอาคาร
Related Building Systems
ระบบไฟฟ้าเชื่อมกับระบบอาคารอื่นอย่างไร
ในอาคารและโรงงาน ระบบไฟฟ้าไม่ได้แยกออกจากระบบอื่น ปัญหาส่วนใหญ่ของระบบประกอบอาคารมีต้นเหตุหรือจุดเชื่อมจากระบบไฟ การดูภาพรวมจึงสำคัญกว่าการซ่อมเฉพาะจุด
ระบบ HVAC
ระบบไฟที่เลี้ยง AHU FCU และระบบทำความเย็นต้องเสถียร หากแรงดันไฟไม่เสถียร อาจส่งผลต่อการทำงานของคอมเพรสเซอร์ มอเตอร์ และระบบควบคุม จึงควรตรวจร่วมกับระบบ HVAC
ดูบริการระบบ HVACChiller / AHU / FCU
Chiller มีระบบควบคุมและโหลดไฟสูง การตรวจระบบไฟและตู้ควบคุมร่วมกันช่วยให้ทีมประเมินสาเหตุของ alarm และการหยุดทำงานของระบบได้ชัดเจนขึ้น
ดูบริการ Chiller / AHU / FCUระบบปั๊มน้ำอาคาร
ปั๊มน้ำที่ตัดบ่อยหรือทำงานไม่สัมพันธ์กับสัญญาณ มักเกี่ยวกับ Control Panel และวงจรที่เลี้ยงปั๊ม
ดูบริการระบบปั๊มน้ำอาคารงานระบบท่ออาคาร
งานปรับปรุงระบบท่อบางกรณีต้องเดินไฟใหม่ให้กับปั๊มหรือ Sensor ที่เกี่ยวข้อง
ดูบริการงานอาคารเพิ่มเติมMA / Preventive Maintenance
ระบบไฟฟ้าอาคารควรอยู่ในแผน PM รายปี เพื่อตรวจตู้ไฟ จุดต่อ และระบบควบคุมก่อนเกิดปัญหา
ดูบริการ MA Contract
Case Studies
ตัวอย่างงานระบบไฟฟ้าอาคารที่เมืองทองดูแล
ทุกหน้างานมีบริบทต่างกัน ตัวอย่างเคสด้านล่างสะท้อนแนวทางการตรวจและการแก้ปัญหาที่ทีมงานใช้จริง
งานตรวจและปรับปรุงตู้ Control Panel อาคาร
ปัญหา:ตู้ควบคุมระบบประกอบอาคารใช้งานมานาน ไม่มี labeling ชัดเจน เริ่มมีอาการสั่งงานไม่สัมพันธ์
แนวทาง:ตัวอย่างงานประเภทนี้สามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมผ่าน LINE OA ได้ ทีมงานจะส่งข้อมูลที่เหมาะกับลักษณะงานของอาคารคุณ
งานไฟฟ้าประกอบระบบปั๊มน้ำอาคาร
ปัญหา:ปั๊มน้ำตัดบ่อย ตู้ควบคุมร้อน เบรกเกอร์ trip ในจังหวะที่ปั๊ม start
แนวทาง:ตัวอย่างงานประเภทนี้สามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมผ่าน LINE OA ได้ ทีมงานจะส่งข้อมูลที่เหมาะกับลักษณะงานของอาคารคุณ
งานไฟฟ้าประกอบระบบ HVAC และ Chiller
ปัญหา:ระบบทำความเย็นทำงานไม่สัมพันธ์กับสัญญาณควบคุม เครื่องไม่ start ตามที่ตั้ง
แนวทาง:ตัวอย่างงานประเภทนี้สามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมผ่าน LINE OA ได้ ทีมงานจะส่งข้อมูลที่เหมาะกับลักษณะงานของอาคารคุณ
Why MTE1998
ทำไมฝ่ายอาคารถึงเลือกเมืองทองดูแลระบบไฟฟ้า
มากกว่า 55 ปีในงานระบบอาคาร
บริษัทมีประสบการณ์ในงานระบบอาคารมากกว่า 55 ปี และพัฒนาการให้บริการต่อเนื่องตามลักษณะงานของอาคาร โรงงาน และโครงการต่าง ๆ
วิศวกรและฝ่ายขายดูแลงานโดยตรง
ทีมงานปัจจุบันรับผิดชอบตั้งแต่การคุยงาน สำรวจหน้างาน จนถึงส่งมอบ
ตรวจหน้างานจริงก่อนเสนอแนวทาง
ไม่เดาจากอาการที่เล่าทางโทรศัพท์ แต่ลงพื้นที่เพื่อให้คำแนะนำที่ตรงกับสภาพจริง
จัดทำรายงานสภาพและแนวทางแก้ไข
ตามขอบเขตงานที่ตกลงกับฝ่ายอาคาร เพื่อให้ฝ่ายจัดซื้อและผู้บริหารใช้ประกอบการตัดสินใจ
เชื่อมโยงระบบไฟฟ้ากับระบบอาคารอื่น
ทีมงานเดียวกันดูแลทั้งงานไฟฟ้า HVAC Chiller ปั๊มน้ำ และระบบประกอบอาคาร ลดการประสานงานหลายฝ่าย
Documents
ขอเอกสารประกอบการพิจารณา
ฝ่ายจัดซื้อหรือฝ่ายอาคารสามารถขอเอกสารประกอบเพื่อนำเสนอภายในองค์กรได้
FAQ
คำถามที่ฝ่ายอาคารถามบ่อย
เบรกเกอร์ตัดบ่อยเกิดจากอะไร?
สาเหตุมีได้หลายอย่าง ตั้งแต่โหลดเกินพิกัดของเบรกเกอร์ จุดต่อหลวม สายไฟเสื่อมสภาพ ไปจนถึงอุปกรณ์ปลายทางที่ลัดวงจร การตรวจที่ดีต้องดูทั้งวงจร ไม่ใช่เปลี่ยนเฉพาะเบรกเกอร์ที่ trip
ไฟตกหรือไฟไม่เสถียรควรตรวจอะไร?
ควรตรวจตั้งแต่จุดเข้าไฟของอาคาร ตู้ MDB จุดต่อหลัก สายเมน วงจรย่อย และโหลดของอุปกรณ์ที่ใช้งานในเวลาที่เกิดปัญหา การวัดในช่วงเวลาที่เกิดอาการจริงจะช่วยจำกัดสาเหตุได้เร็วขึ้น
ตู้ไฟเก่าควรซ่อมหรือปรับปรุงเมื่อไร?
หากตู้ไฟเริ่มมีร่องรอยความร้อน จุดต่อหลวม สายไฟไม่เป็นระเบียบ ไม่มี labeling หรือเบรกเกอร์เริ่มไม่สัมพันธ์กับโหลด ควรประเมินสภาพและวางแผนปรับปรุง ก่อนรอให้เกิดปัญหาที่กระทบการใช้งาน
ก่อนเพิ่มแอร์หรือปั๊มน้ำต้องตรวจระบบไฟไหม?
ควรตรวจ การเพิ่มโหลดโดยไม่ประเมินระบบเดิมอาจทำให้เบรกเกอร์ trip บ่อย สายไฟร้อน หรือระบบควบคุมทำงานไม่สัมพันธ์ การประเมินล่วงหน้าช่วยให้วางแผนงบประมาณและเลือกอุปกรณ์ได้แม่นยำขึ้น
งานระบบไฟฟ้าเกี่ยวข้องกับ HVAC / Pump / Chiller อย่างไร?
ระบบเหล่านี้ใช้ไฟทั้งหมดและส่วนใหญ่มีตู้ควบคุมเฉพาะ ปัญหาที่ดูเหมือนเกิดจาก “เครื่อง” บางครั้งมีต้นเหตุจากระบบไฟหรือตู้ควบคุม ทีมงานที่ดูได้ทั้งสองด้านจะช่วยประเมินสาเหตุได้ครบขึ้น
ต้องสำรวจหน้างานก่อนเสนอราคาหรือไม่?
งานระบบไฟฟ้าอาคารส่วนใหญ่ต้องสำรวจหน้างานก่อน เพราะสภาพตู้ไฟ การเดินสาย และโหลดจริงไม่สามารถประเมินจากภาพถ่ายอย่างเดียวได้ การสำรวจช่วยให้ใบเสนอราคาตรงกับงานจริงและลดการแก้ไขภายหลัง
ติดต่อทีมงาน
ปรึกษาทีมงานระบบไฟฟ้าอาคาร
หากกำลังเจอปัญหา หรือกำลังวางแผนปรับปรุงระบบไฟฟ้าอาคาร ทีมงานเมืองทองวิศวกรรม (1998) ยินดีให้คำปรึกษาและประเมินหน้างาน
ส่งรูปตู้ไฟ / คลิปอาการ
ประเมินเบื้องต้นผ่าน LINE OA ก่อนนัดหน้างาน
เปิด LINE OAโทรฝ่ายขาย
คุยตรงกับทีมงานฝ่ายขาย ปรึกษาหน้างานและขอบเขตงาน
02-391-8027นัดสำรวจระบบไฟฟ้าอาคาร
ทีมงานเข้าตรวจหน้างานเพื่อประเมินตามจริง
นัดสำรวจขอใบเสนอราคา
สำหรับฝ่ายจัดซื้อ และผู้รับผิดชอบงบประมาณ
ขอใบเสนอราคา